一、盐城润都置业有限公司的润都置业新都商务楼一、二楼闲置资产招租项目已经相关部门批准建设。项目所需租金必须合法。现对本项目进行公开招标，本次招标采用资格后审方法选择合格的投标人参加投标。

二、江苏兴华工程项目管理咨询有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。

三、项目概况

1、项目名称：润都置业新都商务楼一、二楼闲置资产招租项目。

2、招租单位：盐城润都置业有限公司。

3、地点：盐南高新区新都商务楼内。

4、项目规模：一层面积250.1㎡，二层为1135.33㎡，合计1385.43㎡。鉴于资产现场实际和实际需要，该资产使用定位仅限于农贸市场。

5、质量要求：国家合格标准。

6、租赁期限：10年，前二年免租金，从第三年起租金每两年递增10%（投标函中按3650日历天填写）。

7、标段划分及招标范围：本次招租为一个标段，主要内容包括（但不限于）：润都置业新都商务楼一、二楼闲置资产招租项目。

四、投标人应当具备的主要资格条件

1、投标人资质类别和等级：投标人必须是具有独立完成本项目招标能力的独立法人。

2、项目经理资质和要求：投标项目负责人必须是投标人本单位的正式职工。

3、本次招标不接受联合体投标。

4、其他要求：

4.1 财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。

4.2 业绩要求：投标人自2018年1月1日以来，承租过至少1项农贸市场招租的项目，具有相关农贸市场管理经验，须提供合同原件或相关有效证明。

4.3 信誉要求：

4.3.1投标人没有被国家、江苏省省级有关部门及盐城市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。

4.3.2招投标相关单位及个人在招投标活动中存在招标文件正文10.1.1以及10.1.2条失信行为的，在“江苏省建设工程招标网”公示期间，本项目的招标人拒绝其投标。

4.3.3投标人的失信被执行人信息在“信用中国”、“信用江苏”网站上被公布的，自载明的发布之日开始，直至撤销或者更正信息中载明的发布时间的期间，本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为失信被执行人，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。 

4.4投标申请人须保证项目负责人及代理人均为本单位的正式职工，并确保从投标截止之日当月向前连续6个月均已在本单位缴纳养老保险（例：如开标日期为2023年7月的某一天，则投标单位需保证以上人员2023年1-6月养老保险均在本单位缴纳）。

4.5本项目招标人不接受投标人企业负责人担任项目负责人。

4.6招标人不接受企业退休人员担任项目负责人。

4.7本项目租赁期间遇到的一切地方矛盾及由此发生的费用均由各投标人自行负责，与甲方无关。

五、招标文件的领取

1、请符合资格条件的投标人携带单位介绍信、营业执照于2023年7月27日18时前至江苏兴华工程项目管理咨询有限公司(盐城市中南世纪城悦城17幢226室）领取招标文件，联系电话：17388003199。

2、有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注“https://cnxq.yancheng.gov.cn/”发布的信息更正公告。

六、投标保证金的缴纳与退还

1、投标人在递交投标文件的同时，应按规定的金额、形式递交投标保证金，并作为其投标文件的组成部分。

2、本工程的投标保证金数额为人民币10万元，投标保证金可采用转账或电汇方式，投标保证金汇出单位及汇出账号必须与投标单位银行开户许可证中的基本账户账号完全一致。

招租单位：盐城润都置业有限公司

开 户 行：江苏银行盐城盐南高新支行

银行账号：12370188000011592

3、未中标投标人的投标保证金，开标结束后退回，中标人的保证金待缴纳履约保证金后退还。

4投标人出现下列情况之一的，将取消其中标资格，并不予退还其投标保证金。

① 投标人在投标有效期内撤回其投标文件；

② 中标人无正当理由拒绝签订合同；

③ 中标人弄虚作假骗取中标，其他投标虚假、恶意投诉或反映，干扰招投标活动的；

七、本项目评标、定标办法采用“经评审的最高价评标法”，具体内容详见招标文件。

八、本项目严禁挂靠、转包，一经核实挂靠、转包的，将被取消投标、中标资格，并按相关规定进行处罚，直至建议有关部门吊销资质证书。

十、联系方式

招标人：盐城润都置业有限公司

联系人：李先生

联系电话：15205108463

招标代理机构：江苏兴华工程项目管理咨询有限公司 

联系人：颜先生

联系电话：17388003199