各街道、各相关部门，各安置房实施单位：
为进一步加强盐南高新区安置房建设管理工作，明确安置房建设标准要求，提高安置房建设品质，根据对周边地区安置房项目、区内社会开发房地产项目建设标准调研情况，结合盐南高新区实际，制定《盐南高新区安置房建设标准指导意见》。现进行印发，请各街道、各相关部门和各安置房实施单位遵照执行。
特此通知。
附件：1．盐南高新区安置房建设标准指导意见
2．盐南高新区安置房建设住宅部分标准
3．盐南高新区安置房建设室外部分标准
盐南高新区住房和建设局
2021年6月7日
附件1
盐南高新区安置房建设标准指导意见
为进一步加强盐南高新区安置房建设管理工作，明确安置房建设标准要求，提高安置房建设品质，根据对周边地区安置房项目、区内社会开发房地产项目建设标准调研情况，结合盐南高新区实际，制定安置房建设标准指导意见。
一、规划方案设计
安置房的规划方案及施工图设计应满足所安置对象的使用需求，综合考虑安置对象日常生活、工作习惯。安置房地块在土地挂牌前，所属街道应与区房屋征收中心充分沟通、统筹安排，与自规部门确定安置房源套型、套数、面积等各项指标。
二、标准制定原则
1、满足规划审查验收原则：安置房的立面效果、平面设计等须满足市自然资源和规划等主管部门的意见，确保审查验收合格；
2、符合质量标准规定原则：安置房的用材、施工质量等须满足《建设工程施工质量验收统一标准》等相关文件、标准的规定，确保工程质量验收合格；
3、通过专项审查验收原则：安置房的套型、公建配套设计及用材等须满足规划、消防等各项专项审查。
三、建设标准指导意见
安置房项目按不低于二星级绿色建筑标准进行规划、设计和建设。
1、安置房住宅部分
安置房住宅建设应适用、经济，住宅层高不低于2.9米。
安置房住宅应满足盐南高新区统一管理要求，外墙用材、室内门窗、电梯以及公共区域的装饰标准、深度等详见附件2。
2、安置房公建配套
严格按规定组织开展公建配套设施初步审查，满足现行规范和区内相关标准要求。安置房景观绿化、公建配套设施应美观、经济，充分考虑后期物业管理需要，小区实行封闭管理。
安置房室外配套就室外绿化、道路、广场及相关活动区域布点、物管用房配套装饰标准等明确指导意见详见附件3。
四、安全文明施工要求
1、落实安全生产主体责任“一必须五到位”。必须依法组织施工，安全责任到位，安全投入到位，安全教育培训到位，安全管理到位；按照区相关规定推行智慧安全管理系统。
2、扬尘防治做到“六个100%和两个禁止”。工地周边围挡、物料堆放覆盖、出入车辆冲洗、施工现场路面硬化、拆除和土方工程湿法作业、渣土车辆密闭运输100%到位，禁止现场搅拌混凝土、禁止现场未密闭搅拌砂浆。
3、创建市级安全文明标化工地。区内安置房项目，要达到市级安全文明示范工地标准。建筑工地围挡坚固、平整、美观，符合规范要求；工程开工前按规定办理污水排放许可证，做好现场施工、生活污水排放工作。
附件2
盐南高新区安置房建设住宅部分标准
一、用材标准
1、入户门：防火钢质防盗门，国产机械锁。
2、窗户：断桥隔热铝合金材质，中空玻璃。
3、公区防火门：钢质或木质防火门，地下室为钢质防火门。
4、电梯：一线合资品牌以上标准（节能电梯）；同一单元有2部及以上电梯，要群梯联动控制；消防电梯符合规定要求；轿门及轿壁采用发纹不锈钢材质，轿厢正面0.9米至顶部安装镜子。
5、钢筋：结合市场情况,使用国内信誉度高、质量可靠的厂家生产的钢筋,如莱钢、济钢、沙钢、南钢、永钢、武钢、马钢等。
6、外立面：底座石材，以上部分为砂胶砖；外墙水泥基防水，外保温采用A级防火材质；严格依据图审后的施工图进行施工。
7、小区内道路：小区内消防通道、主通道采用沥青摊铺，内园游路采用荷兰砖结合大理石铺贴。
其中，入户门、窗户、公区防火门、钢筋主材等，应向区住建局提供出厂合格证书，并留样封存；电梯招标采购程序合规，定标前，入围品牌须经区住建局审查。
二、施工深度
1、户内建筑：地面保温隔声地平层施工完成；内墙完成卫生间、厨房等功能区域分隔砌筑。
2、户内安装：按供电和供水的规范及标准，安装一户一表；客厅、餐厅、卫生间、厨房、卧室等所有房间装简易照明灯供调试，面板、开关等安装到位；网络线入户，业主自行开通；燃气管线安装到位；当高层建筑自行车库数量不足时，必须确保每户预留管线到自行车库，以便后期分配自行车库。
3、安全设施：每户配可视对讲门禁系统。
4、外遮阳：建筑南向采用外遮阳,东西向采用可调节外遮阳装置；鼓励使用内置百叶的遮阳方式。
5、公共部位：①单元入户门厅, 地面石材贴面或仿石玻化砖，墙面砖贴和石材门套，吊顶采用原顶乳胶漆、石膏线走边，灯具及其他满足整体效果；②候梯厅，地面石材贴面或仿石玻化砖，首层墙面砖贴至吊顶下口，其他楼层贴至离地面1.5m高，其余部位涂料，顶棚涂料饰面；③楼梯间，地面水泥砂浆找平，墙面踢脚线走边,其余墙面、顶棚涂料饰面，安装不锈钢栏杆扶手；④地下车库，地面采用金刚砂加封固剂地坪或环氧地坪，墙面防霉防潮腻子、无机类防潮防霉涂料，顶棚无机类防潮防霉涂料。⑤地下非机动车车库坡道坡度适中，转角成圆弧状，便于非机动车进出。⑥新建安置小区要按比例建设配备充电基础设施或预留充电基础设施安装条件。
附件3
盐南高新区安置房建设室外部分标准
一、小区内室外部分
1、绿化与景观：①绿化率满足规划指标要求；②主入口及重要景观区域应适度种胸径、冠幅较大的乔木，行道树等乔木类胸径15cm以上；③景观绿化树种采用乔、灌、草结合构成多层次复层绿化，每100㎡绿地上不少于3株乔木；④安置小区绿地率不低于35%。
2、室外设施：①入口处设置电子显示屏，广场周边配套背景音乐兼紧急疏散提示装置；②活动广场在满足景观前提下，地面应采用透水、雨水回收等水循环利用新技术；③在满足规划前提下，楼栋周边需结合景观设置业主活动场所。
3、智能化控制：①安装安全防范子系统、小区管理与设备监控子系统和信息网络子系统。安全防范系统含住宅报警装置、访客对讲装置、周界防越报警装置、闭路电视监控装置、电子巡更装置等；设备监控子系统含自动抄表或IC卡装置、车辆出入与停车管理装置、紧急广播与背景音乐装置、物业管理计算机系统、公共设备监控装置等；信息网络子系统含电话网、宽带接入网、控制网等。②其他要求按《江苏省智能住宅小区评估方法》（DGJ32/TJ02-2003）AA级标准设计。
4、道路及地面停车：①安置小区内主要道路采用双层沥青摊铺，侧石、平石采用大理石材质；②内园建路结合景观采用荷兰砖或石材铺贴；③规划设计有地面访客停车位的，宜采用林荫式停车，地面铺设植草砖，一组车位间可种植绿化分隔。
5、雨污水排放：小区内雨、污水全部分流，要有防止污水混入雨水管道的技术措施，源头杜绝雨污混流；雨水井及雨水管道设置合理，防止小区路面积水。
6、小区灯光亮化：①灯光亮化要专项设计，兼具功能性、美观性和装饰性，实现小区内道路夜间引导功能，美化小区日常和节日期间的夜景氛围；②小区商业用房外围、住宅楼屋面周圈及立面轮廓，设计、实施楼宇轮廓亮化，简单大方，采用暖色调，符合城市整体要求。
二、小区内的公建配套
1、运营管理：①住宅水、电、燃气分户、分类计量与收费；②设备、管道设置在公共部位，方便检修；③监控、安防、巡更系统同步实施到位，便于小区统一管理。
2、定位合理：①公建配套必须按照公建配套审查项目实施到位，配套物业及经营用房应靠近居民出行地段设置；②泵房、配电房等产生噪音的设备用房应远离住宅或者采取降噪措施；③垃圾收集房应布置在小区边缘等隐蔽地段或者采取绿化隔离措施、垃圾桶应与单位出口保持合适距离。
3、装饰标准：①公共用房以及物业用房等办公管理用房主入口及楼梯间采用石材贴面或仿石玻化砖，其余区域地面地砖贴面，墙面、顶棚涂料饰面及以上标准；②门窗安装到位，水、电设施包括洁具等全部安装到位，符合整体装饰效果，满足正常使用基本功能要求。